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【验房案例】房子“果然有水”,“溪水”从吊顶上流下来

发表时间:2021-07-26 09:12

文/图 半岛全媒体记者 王瑜

验房公司:德诺验房


  近日,半岛记者和德诺验房的专业验房师张功臣一同来到中海林溪世家小区,报名业主的这处新房建筑面积约124平米,为精装修交付。经过2个小时的查验,验房师发现这处精装房在瓷砖铺贴方面存在很大问题,空鼓砖数量达到了22处,部分区域瓷砖拼接不齐,多处石膏线开裂,多扇门关闭不严。在验房过程中,室内过道东墙还出现了渗水起鼓的现象,吊顶渗水,而且情况越来越严重,水顺着墙面向下流。验房师称,这个问题比较严重,需要仔细排查维修。

瓷砖空鼓达22处 铺贴不齐

  验房师使用响鼓锤检查出室内瓷砖空鼓达22处,其中过道有2处地面砖空鼓,厨房油烟机下方有1处地面砖空鼓,主卫有3处墙面砖空鼓,空鼓最严重的区域位于客卫,窗户左侧和下方各有1处瓷砖空鼓,东墙面3处瓷砖空鼓,北墙面9处瓷砖空鼓,淋浴间南墙面和马桶右侧各有1处瓷砖空鼓。验房师指出,除了空鼓问题外,在瓷砖铺贴方面还有拼接不齐的问题,肉眼看就能发现很不平整。

  验房师称,瓷砖空鼓数量太多,不符合要求,必须进行维修。“空鼓砖果长期不修容易慢慢开裂甚至脱落,后果比较严重。一般来说,小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好。”验房师说,在维修时一定要注意避免破坏防水层,尤其是厨房和卫生间内的瓷砖。

石膏线开裂 多扇门关闭不严

  验房师检查出,室内有多处石膏线开裂的现象,餐厅石膏线开裂,主卧室的西墙面右侧石膏线也有开裂,客厅射灯处的石膏线有色差,装饰条拼接不齐明显。除此之外,墙面还有多处大面积粗糙不平等问题。“入户门右侧墙面粗糙,餐厅西墙面脱漆、粗糙,有撞伤,窗台下方墙面有一处撞伤,主卧东墙面有色差,西墙面上方脱漆,窗台下方墙面坠漆,次卧室东墙面有坠漆和撞伤,书房窗台石下方墙面粗糙有色差,东墙面有划痕和污染。”验房师说。

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(墙面粗糙)


  门窗方面也存在不少问题。其中,入户门外侧有两处撞伤,门扇下方变形,还有破损和划痕;主卧门扇关闭不严;主卫门扇关闭不严,门槛石断裂;次卧门扇关闭不严,上方门楣凸起;书房内侧把手锁倾斜,螺钉脱落,左侧门套线开裂;客卫门扇关不严,有撞伤,门槛石下方收缝不严。

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(门槛石断裂)


过道渗水起鼓 水从吊顶流至地面

  在验房过程中,过道内吊顶出现了渗水现象,随后墙面也开始渗水起鼓,水从吊顶处沿着墙面一直流至地面,并且渗水起鼓的情况越来越严重。“初步怀疑是水管漏水,要尽快报修,排查问题所在,以防出现更严重的隐患。”验房师说。

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(墙面起鼓)

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(吊顶渗水)


  记者就此问题采访了中海地产,工作人员落实后回复渗水是由于维修人员不注意割坏水管所致,试水时因贴瓷砖水排不出去从背面乳胶漆墙面流出。“目前水管已经维修完成。我们也在集中安排问题销项,连同墙面渗水的问题,预计20天左右全部完成,其它瑕疵类问题也陆续在维修,部分问题已修好。”工作人员说。


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