近日，青岛早报公益验房团再出发，来到位于西海岸新区金沙滩板块正在交付的小区，为业主王女士一处119平方米的精装房进行验房。经过德诺验房师的仔细查验，发现该处新房实存在不少精装瑕疵，不过电路和下水系统的 “零”问题值得肯定。其中，厨房、卫生间大面积空鼓和墙面裂纹问题值得注意，验房师建议业主尽快联系开发商对发现的问题进行整改。

厨卫空鼓问题突出

验房过程中，记者观察德诺验房师张师傅查验空鼓的方法，他拿起空鼓锤轻轻敲击瓷砖的四个角和中间位置，听瓷砖敲击发出的声音分辨沉闷和清脆，五个点就可以确定瓷砖是否空鼓了。“敲击后，它所发出的声音是比较沉闷的话，则说明该瓷砖铺贴得比较牢固。反之，如果发出的是‘咚咚’清脆的声响，则说明瓷砖没有铺贴牢固，存在一定的空鼓现象。如果瓷砖空鼓严重的话，则会影响到墙体或地表的使用安全，因此瓷砖空鼓率应在国家标准范围内。”张师傅向业主王女士耐心解释道。

查验过后，客厅、厨房和卫生间的瓷砖都发现了大面积空鼓，其中厨房多块瓷砖全空，两块瓷砖角空；客卫北墙下方也发现了两处空鼓，张师傅还指出，门内左上角处瓷砖拼接不齐。除了大面积空鼓惹得业主烦心，主卧地板软塌异响、地板拼缝过大，同样也影响日后的居住质量。

厨房属瑕疵聚集区

卫生间隐藏了不少细节缺陷，这些问题都被张师傅一一发现。其中，客卫门扇关闭不严，门外左上方门边线拼接不齐，吊顶收缝开裂，吊柜柜内插座松动，下水管与检修口错位并且盖板未装。在主卫发现的问题也不少，门外上方门边线右侧起皮一处，门内左上方门边线起皮一处，窗槽内垃圾未清理等等。

在整个验房过程中，每一处经德诺验房师查验出来的质量问题都紧紧地牵动着业主的心。接下来，张师傅在厨房检查出了十余处问题，厨房中间开关打开后灯不亮，厨房门玻璃划痕明显，烟道处墙砖有一处拼接不齐，墙面插座固定不牢，抽屉发现一处坠漆，烟机吸力差，吊柜柜门开关摩擦……王女士看着家里的小纸条连连摇头，“多亏了张师傅检查出这些隐蔽细节缺陷，如果我们自己来收房，很多瑕疵看不到的话就糊弄过去了。不过值得庆幸的是，家里的水电安全没有异常。”王女士说道。

墙面裂纹留有隐患

房屋验收不仅仅是水电等大项的查验，细节方面的验收同样需要仔细勘验。德诺验房师在过道的墙面上发现了两条长裂纹，在客厅吊顶北侧和石膏拼角处也发现了裂纹。主卧也发现了开裂情况，主要位置在窗户下方的墙面和主卫吊顶收缝处。“墙面开裂是本次验房重点问题，需要上报给开发商，找清楚开裂原因进行维修。”张师傅说道。

张师傅向记者介绍说：“墙面开裂是困扰很多业主的一个重要问题，裂缝除了在观感上不好之外，也会因其质量问题造成一定的安全风险隐患。不同的墙面裂纹，产生的原因各不相同，如果要解决墙面问题，要从裂缝产生的原因出发，‘对症下药’做好补救措施。而有的墙面开裂可能是早期留下的根源，也可能是后期维护不当造成的，都需要找到正确的解决方法进行修复。”